7月29日晚间，华人置业公告宣布，出售至祥置业予金地集团一事，鉴于买卖协议的先决条件未能在7月29日完全达成或获豁免，买卖协议将于7月29日以后失效。因此，出售将不会进行。

换言之，金地买壳香港上市计划失败了。

交易失效

国内融资环境不断收紧，为了寻找更多的发展资金，很多A股房企开始拓展海外融资平台，毕竟，境外融资更为方便些。因此，他们开始在香港资本市场上寻找可以进去的“壳”。

6月30日，金地公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。

根据当时签订的协议，交易需达成3个条件后方可落实完成。

当中包括收购案可能触发的全面收购公告，要获联交所及证监会的批准；其次华置要保证未有未解决事项，会对至祥有重大不利影响；第三是至祥现有上市地位没有被撤回，并持续于联交所买卖。

对交易双方及市场来说，截至此时，几乎可以判断此次收购交易已敲定。

当初为了促使该项交易顺利完成，在签订了买卖协议之后，金地就已经向BILLIONUPLIMITED支付按金8362万元，而代价余额约7.53亿港元存放在托管代理处，留待交易完成日期发放给卖方。

然而让人始料不及的是，最终交易却告吹了。

华人置业称，失败的原因主要是需达成的先决条件未达成或获豁免，但华置并未透露，上述三项条件中究竟哪项未能达成，导致交易无法完成。

此外，由于双方买卖协议失效，因此，华置将退回已收的一成订金，同时指示托管代理将余额退还。至于停牌一个月的至祥置业，也将于8月1日正式复牌。

借壳之因

相关分析人士在早前曾指出，海外平台若被成功收购，将可能有利于拓展金地集团商业地产业务，同时也能较强吸引海外投资者。

自从确定了“一体两翼”的发展战略之后，金地在商业地产和房地产金融这“两翼”上加大了力度。在商业地产方面，金地计划到了2015年，商业地产资产将达到600亿，在今后的五年内，金地计划望每年在商业地产领域投资额度保持集团总投资额的20%左右。

但要做大商业地产，必须解决的是运营资金的来源问题。相关业内人士指出，解决不了长期资金的问题，商业地产是很难做的，即使能做也走不远，所以做商业地产最重要的是要有资金实力，或者有长期能使用的资金平台。

凌克也曾指出，商业地产将会通过资本平台的整合来获得更高的投资回报。

“未来随着城市化进程和生活水平提高，商业地产是房地产行业中存在比较多机会的形态。因此，金地下很大决心，未来每年把集团20%左右资源拨到商业地产上，一方面成立商业地产公司，一方面收购香港上市公司。”黄俊灿曾公开表示。可见，金地借壳的心很坚定。

至于此次交易告吹，相关人士指出，这只是一次很小的失败，对金地的影响应该不会太大。金地一定会在香港继续找一些能够进去的壳，实现在香港上市，打开境外融资的渠道。