开发商还穿着棉衣，地方政府却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。

编者按：

他是微博控，也爱摄影；他出书、拍广告，也曾“触电”做演员；他自称很胆小，却又自嘲“不怕事”；作为一名商人，他在房产界树立起自己的品牌，并试水网络售房。

他是潘石屹，soho中国董事长。9月20日，潘石屹接受《上海证券报》访问，就当前的经济形势和房价问题发表看法。

潘石屹表示，在全球范围内，经济形势都较严峻，而中国经济也尽管增速放缓，也仍处在较快程度。关于政府救市，潘石屹表示，有两难。其一是通胀问题，其二是中小企业发展问题。

此外，潘石屹还认为，开发商还穿着棉衣，所以不会“百日剧变”。而目前房价还没降到位，限购政策也将会持续。

以下是潘石屹访谈实录摘选。

潘石屹：

十万亿元的地方融资平台是“定时炸弹”

前一段时间我写了一些东西，首先关注的就是美国的情况，现在大家都在等美联储表态，这个状态已经持续了一段时间，QE3(第三轮量化宽松政策)到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。

欧洲的问题更大，不用多说，只需要看股市跌得多惨就知道了，就四个字——一塌糊涂。

需要指出的是，就算是全球经济出现二次探底，中国政府也不会像2008年那样，再拿出一个“4万亿刺激计划”，也不敢搞宽松货币政策，毕竟，如果再走老路，通货膨胀就飞到天上去了。

总体而言，自2008年以来，中国政府对经济的控制成效是有目共睹的，最起码我们看到了两个结果：第一，通货膨胀控制住了，没有像印度和巴西那样，通胀率高得吓人；其次，目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓，但依然处于比较快的区间。

不过值得一提的是，眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个“定时炸弹”。

政府救市遇“两难”

(政府)救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。

通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。

中国经济不仅仅是“中国经济”了，是世界经济的一部分，一定要随着世界经济往前走，从经济角度来说并不是独立的。

目前来看，政府的政策不应该走极端，比如，为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然，也不能再走2008年的老路。

房价还没降到位

截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。

而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。

(2008年房地产业要“百日巨变”的言论)不太可能了，没有续集了。

现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难；其次的薄弱环节就是地方政府了，第三位才轮得到开发商。

其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。

开发商还穿着棉衣呢，地方政府却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。

我觉得(房地产调控)可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。

前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说“限购政策要取消了”，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。

我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。